法律中承租人解除合同的法定情形有哪些

1.要是租赁物因为不是承租人的原因，部分或全部损坏、没了，导致合同目的达不到，承租人能解除合同。
租赁物要是对承租人的安全健康有威胁，哪怕签合同时就知道质量不行，承租人也能随时解除。
要是第三人主张自己的权利，让承租人没法正常使用、收益租赁物，影响到根本违约，承租人可解除合同。
出租人要是拖着不履行主要义务，催了还不办，严重影响承租人使用目的，承租人有权解除合同。
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结论：
在法定的几种情形下，承租人享有解除租赁合同的权利。
法律解析：
当出现以下情况时，承租人可解除合同。首先，若因不可归责于承租人的原因，导致租赁物部分或全部毁损、灭失，使得合同目的无法实现，承租人能解除合同，比如租赁房屋因不可抗力倒塌。其次，若租赁物危及承租人安全或健康，即便订立合同时明知质量不合格，承租人也能随时解除，像租赁的房屋甲醛严重超标。再者，因第三人主张自己的权利，使承租人不能正常使用、收益租赁物，达到根本违约程度时，承租人可解除，例如第三人称租赁设备是其所有并禁止承租人使用。最后，若出租人迟延履行主要义务，经催告合理期限仍未履行，严重影响承租人使用目的，承租人有权解除，比如出租人长时间不维修影响使用的租赁物。

如果在租赁过程中，你遇到类似情况，不确定自己是否符合法定解除合同的条件，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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在法律层面，承租人具备解除合同的多种法定情形。当出现特定状况时，承租人的合法权益应得到保障。

因不可归责于承租人的事由，导致租赁物部分或全部毁损、灭失而无法实现合同目的，以及租赁物危及承租人安全或健康，即便订立合同时明知质量不合格，承租人都有解除合同的权利。另外，第三人主张自己的权利影响承租人对租赁物使用、收益，达到根本违约程度，还有出租人迟延履行主要义务，经催告合理期限仍未履行且严重影响承租人使用目的实现时，承租人同样可解除合同。

为更好保障承租人权益，建议：
1.承租人在租赁过程中应保留好相关证据，如租赁物出现问题的照片、与出租人沟通催告的记录等。
2.当法定解除情形出现时，及时以书面形式通知出租人解除合同，明确解除原因和时间。
3.若与出租人就合同解除产生争议，可寻求专业法律人士帮助，通过合法途径维护自身权益。
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法律分析：
（1）当出现非承租人原因导致租赁物部分或全部毁损、灭失，使得合同目的无法达成时，赋予承租人解除合同的权利，旨在保障其基于合同预期的使用权益。
（2）租赁物危及承租人安全健康，即便承租人在签约时知晓质量问题，也能随时解约，这充分体现对人身安全的优先保护原则。
（3）第三人主张自己的权利影响承租人对租赁物的使用收益，在达到根本违约程度时允许承租人解约，是为维护承租人正常使用租赁物的权益。
（4）出租人迟延履行主要义务且经催告合理期限仍未履行，严重影响承租人使用目的，承租人有权解约，以督促出租人积极履行合同义务。

提醒：
在租赁关系中，承租人需留意上述法定解约情形，遇到相关情况时注意留存证据，以维护自身合法权益。
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（一）要是因为不是承租人的原因，导致租赁的东西部分或者全部坏了、没了，没办法实现当初签合同的目的，承租人就能解除合同。比如租的房子被洪水冲垮，没法住人了。

（二）要是租赁物对承租人的安全或者健康有威胁，哪怕签合同的时候承租人知道这东西质量不行，也能随时解除合同。像租的房子甲醛严重超标。

（三）要是有第三人来主张对租赁物的权利，让承租人不能正常使用、收益，第三人的行为达到根本违约程度，承租人可以解除合同。比如有人拿着更有效的产权证明来阻止承租人使用租赁房屋。

（四）要是出租人迟迟不履行主要义务，经过承租人催告，在合理时间内还没做，严重影响承租人使用租赁物，承租人可以解除合同。比如出租方一直不维修影响正常居住的房屋问题。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。